房产过户税费怎么收?过户给子女最佳方法是什么?
2023-09-18 14:39:18 来源：淘房网
在现实生活里父母将房子过户给自己的子女是很常见的事情，只不过房产过户需要缴纳税费，选择不同的过户方式，要缴纳的税种、金额都会有不同，所以我们今天要学习的就是房产过户税费怎么收?过户给子女最佳方法是什么?
一、房产过户税费怎么收
房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易产生的税费也不一样，具体如下：
(一)继承过户
1、契税：法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
(二)赠予过户
1、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
2、营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
3、个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
(三)买卖过户
1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
2、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%;
3、个人所得税：①普通住宅，购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
②非普通住宅，购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
二、过户给子女最佳方法是什么
想要把房产过户给子女，比较好的方法是继承。我们从上文里就能看出来，继承过户不用缴纳税费，不管是契税、个税还是营业税都能免去，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
继承过户唯一的问题就在于需要等到父母过世才能办理，中间可能等待的时间比较长。
相关法律规定：继承从被继承人死亡时开始。在父母健在的情况下，不能把房产给子女继承过户。但在父母健在，在父母自愿的情况下可以将房产过户给子女，这属于赠与或无偿转让的行为，不属于继承。
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