电梯房公摊面积一般是多少呢?公摊面积是怎么计算的?
2023-10-25 16:49:03 来源：淘房网
电梯对于现在的楼盘来说非常重要，如今现在的楼房越建越高，要没有电梯人靠自己的腿去爬，估计房子也不会建这么高。电梯虽然方便了出行，但搭建电梯极大的增加了公摊面积，那么你知道电梯房公摊面积一般是多少呢?公摊面积是怎么计算的?
一、电梯房公摊面积一般是多少呢
通常来说电梯房的公摊面积大概会控制在5%到12%之间，但是我们也知道楼盘越高，那公摊比例也会提高，所以对于高层电梯房中，它的公摊面积大概是在15%到20%左右，而在商业的电梯房中，公摊面积会更多一些，大概会20%~25%左右。
电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
二、公摊面积是怎么计算的
公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
按照计算方法来看，公摊数越大所购房屋的使用面积就会越小。但实际上，公摊并非越小越好。如果公摊面积过小即意味着配套公共设施的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。而且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”一般多为噱头，不可能出现这样的新房。
综上所述，电梯楼房的公摊面积一般和楼层挂钩，楼层越高公摊就越多。楼层低的话公摊面积就会小一些。以上就是“电梯房公摊面积一般是多少呢?公摊面积是怎么计算的?”全部内容。
