楼市开启新局面的关键在于主动破局?
2023-03-04 10:35:36 来源：淘房网
过去几年，债务拖垮了众多曾经的大型房企，进入到2023年，依旧债务压头，一定程度上抑制了人们购买期房的意愿，在这种背景下，楼市想要开启新局面，必须主动破局。
首先我们得弄明白，楼市的发展逻辑是什么?须知土地卖出去，房子盖出来，就一定要有人买单才行，否则整个市场产业链很难维持正常的运转，换句话说，释放合理需求成为当下楼市的头等大事，如果不能妥善解决，不仅影响市场预期，还容易对整个市场体系的稳定造成不利。
讲真，从一开始强刺激救楼市，很多人就不明白，为什么明明降价就能给解决的问题，非要搞得如此复杂?
作为发展中国家，努力发展经济是第一位，我国近30年经济增长离不开土地财政，而土地财政又是房价上涨的核心推手。
而破局关键是什么?只有两个字：房价。当然，这也是很多人想不明白的地方，为什么明明降价就能给解决的问题，非要搞得如此复杂?
原因很简单，房地产业，从来不是一个能够自我循环的个体，而是联结地方财政、金融系统、上下游行业、居民资产的庞大体系。
某种程度上说，房价下跌并不是地方乐于见到的。因此在过去一年，全国自上而下开启了一系列“保房价”行动，包括但不限于降利率、降首付比例、松绑限购取消限售，但效果并不理想。
目前，全国新房库存仍处于供大于求态势，库存总量为5.3亿平方米，已连续49个月保持同比正增长，其中，一、二、三四线的住宅存销比分别为12.4、18.0和21.9个月。
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